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わが家の建てどきガイド

平成29年度のZEH補助金が始まりました!

2017/05/15 18:00
こんにちは。
住まいづくり相談室の垂水ですdelicious
 
平成29年度ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス(ZEH)支援事業の一般公募受付が始まりました!

続 アシューマブルローン

2017/05/01 13:00

こんにちは。

わが家の建てどきガイドの高橋です。

前回アシューマブル(債務承継型)ローンについてお話ししましたが、その後反響がだいぶありましたので今回もアシューマブルローンの続きです。

 

前回は概念的なお話しでしたので、もう少し具体的な数字を使ってメリットをご説明します。

 

<前提条件> 当初住宅ローン【フラット35】S(Aプラン)利用

借入金額:3,000万円  金利:当初10年間 0.76%   11年目以降 1.06%  

返済期間:35年  元利均等返済方式  ボーナス払いなし

 

<15年目に住宅を売却> ローン残高:1,823万円 残り返済期間:20年

(アシューマブルローン利用) ⇒ 毎月返済額:8万4千円   総返済額:2,023万円

(別に銀行ローン利用)    ⇒   毎月返済額:9万6千円   総返済額:2,318万円

*銀行ローン金利は「2.5%」で金利変動は無いものとします。

*「フラット」の団信保険料及び銀行ローンの保証料等の諸費用は考慮しないものとします。

 

上記の例では、15年後に住宅購入者(債務承継者)が現在の低金利「フラット」をそのまま引き継げますので、その時点の金利が現在よりも高ければ高いほどメリットが大きくなります。但し、将来の住宅ローン金利は誰にも予測が出来ませんので、金利動向によってはほとんどメリットが無いかもしれません。

いずれにしても、当初の住宅購入者が【フラット35】Sを利用して、アシューマブルローン適応型の住宅にさえしておけば、将来有利に売却できる可能性があり、引継ぎ購入者も有利な【フラット35】条件をそのまま引き継げる可能性があるということです。

 

補助金を賢く使って住まいづくりのご計画を!

2017/04/14 10:00

こんにちわ。
住まいづくり相談室の垂水ですbleah

新年度がスタートしましたが、住まいづくりのご計画はお進みでしょうか?
今年度も本ブログでは、お役にたつ建てどき情報をタイムリーにお知らせしてまいります。

「アシューマブルローン」スタート

2017/04/03 16:29

こんにちは。

わが家の建てどきガイドの高橋です。confident

今回は4月から新たに始まる【フラット35】制度改正の一つをご紹介します。

ZEH(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)補助金情報!

2017/03/15 09:00
こんにちは。
住まいづくり相談室の垂水ですwink
 
またまたZEHに関するお知らせです。
今回は補助金情報です。
 

【フラット35】3月金利

2017/02/28 18:41

こんにちは。

わが家の建てどきガイドの高橋です。confident

今月の「フラット」金利は【フラット35】【フラット20】ともに2月と比較して0.02%上昇しました。

代表的な金利で【フラット】Sを利用しますと

【フラット35】 当初5年若しくは10年間 0.82% 11年目以降 1.12%

【フラット20】 当初5年若しくは10年間0.71%     11年目以降 1.01%

ご参考まで。confident

ZEHの住まいは健康住宅!

2017/02/15 09:00

こんにちは。

住まいづくり相談室の垂水ですwink

このブログでも何度かご紹介させていただいた「ZEHの住まい」
今回は健康住宅という側面をご紹介させていただきます。

フラット金利低下!

2017/02/01 14:00

こんにちは。

わが家の建てどきガイドの高橋です。wink

本日2月の実行金利が発表されましたが、返済期間21年の以下の【フラット35】と

返済期間20年以下のいわゆる【フラット20】とも1月と比較して下がりました。

 

特に【フラット20】は2ヶ月連続して下がりましたので、ここのところ何となく

上がり基調の感があったフラットですが、ちょっと一休みといったところでしょうか...

 

【フラット20】の代表的な金利は0.99%とまたもや1%を切りました。

【フラット】S適用の場合は当初5年間もしくは10年間は0.69%ということに

なりますので申し上げるまでもなく、極めて低い金利水準ということが言えます。coldsweats01

期限が迫ってきました!「住宅ストック循環支援事業」(エコ住宅への建替え)

2017/01/13 10:00
こんにちは。
住まいづくり相談室の垂水ですwink
 
今回も建替えにより補助金がもらえる「住宅ストック循環支援事業」についてのご紹介です。
(各種条件があります。詳しくはお問い合わせください)
今回は、この補助金の対象になる期限についてです。
 

平成29年フラット金利の行方

2017/01/04 18:00

こんにちは。

新年明けましておめでとうございます。

わが家の建てどきガイドの高橋です。confident

本年もどうぞ宜しくお願い申し上げます。

 

さて平成29年最初のフラット金利動向は予想外の結果になりました。

返済期間21年以上35年以下の【フラット35】は前月比較プラス0.02%

返済期間20年以下の【フラット20】は逆に前月比マイナス0.01%になりました。

 

昨年来の長期金利急上昇を受けて、今回も大きな上げ幅と予測していましたが

【フラット35】でもプラス0.02%の小幅な上昇に留まりました。

【フラット20】に至ってはわずか0.01%ですが金利低下の結果になりました。

 

指標となる長期金利の動きと比較すると、上がり幅が圧縮された感がありますが

これは金利決定の際の基準が今年1月から見直しされたことによるものとのことでした。

 

また2月の金利動向に注目したいと思います。confident

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