• トップ  >
  • わが家の建てどきガイド

わが家の建てどきガイド

「ミサワライフデザインシステム」と「ミサワFlat」

2017/12/01 10:00

こんにちは。

わが家の建てどきガイドの高橋です。confident

昨今、業界初の取組みである「ミサワライフデザインシステム」の話題でもちきりですが

その前提となる住宅ローンは「ミサワFlat」の利用が必須になります。

 

ご承知のとおり「ミサワFlat」は、長期優良住宅との親和性が非常に高い

全期間固定金利型の住宅ローンです。

 

将来のご安心としての「ミサワライフデザインシステム」と全期間固定金利で将来も安心の

住宅ローン「ミサワFlat」は正にクルマの両輪です。think

ミサワライフデザインシステムについて①

2017/11/15 10:00
こんにちは。
住まいづくり相談室の鈴木僚太です。
今回より我が家の建てどきガイドを担当させていただくことになりました!
今後ともどうぞよろしくお願いいたしますbleah
 

【フラット35】表示金利について

2017/11/01 17:30

こんにちは。わが家の建てどきガイドの高橋です。confident

以前このブログでも10月以降の団信制度改正についてご説明しましたが

「ミサワFlat」を含めて多くの金融機関で表示されている【フラット35】の

金利について改めてご説明します。

 

ホームページやチラシに表示している一般的な金利は「新機構団信」といわれる団体信用生命保険の付いた金利になります。

【フラット35】ではその他に、ご夫婦一緒に加入する「夫婦連生型(デュエット)」や

更に充実保障の「新3大疾病付機構団信」があります。

「夫婦連生型(デュエット)」加入の場合は、通常標準的に表示される「新機構団信」に0.18%上乗せした金利になります。

「新3大疾病付機構団信」加入の場合は同じく0.24%上乗せした金利になります。

 

一方【フラット35】は銀行ローンと異なり、健康上の理由などで団信に加入できない方でも利用できますので、団信不加入の場合は「新機構団信」から0.2%引いた金利になります。

 

この10月以降大きく制度が変わりましたのでお間違いのないように。confident

業界初の新制度が誕生しました!

2017/10/16 15:00
こんにちは。
住まいづくり相談室の垂水ですcatface
 
ミサワホームでは、10月より業界初のノンリコオプション付き「ミサワライフデザインシステム」を開始しました。
10月以降、ミサワホームで新築建物をご契約したお客さまが対象となる仕組みです。
 

【フラット50】について

2017/10/02 18:30

こんにちは。

わが家の建てどきガイドの高橋です。confident

今回は【フラット50】についてご紹介したいと思います。

 

【フラット50】の名前のとおり、返済期間36年以上最長で50年返済が可能な住宅ローンですが、いったいどのような方に向いているローンなのでしょうか?

 

一番対象として考えられるのは、例えば年齢が20代で収入もそれほど多くないが住宅を購入されたい方です。返済期間が長ければ長いほど毎月の返済額は減りますので、年収に対する年間返済額である「返済比率基準」をクリアしやすくなります。但し当然【フラット35】などと比べると利息分を含めた総返済額が増えますので、この点は留意する必要があります。

 

申込時年齢が29歳の方は最長で50年返済が可能です。ちなみに申込時年齢が44歳未満という要件があります。但し、親子リレー返済方式を利用すると44歳以上の方でも申込みが可能です。その場合は後継者の年齢が基準になります。

 

その他【フラット50】の主な概要は

 

①借入可能額は6,000万円以下で建設費または購入価額の60%以内

*【フラット35】との併用(ダブルフラット)も可能です。

 

②【フラット50】を途中で次の返済者に引き継ぐことが可能

*この4月からスタートした債務承継型(アシューマブルローン)と同じです。

 

③融資対象住宅は「長期優良住宅」の認定を取得すること

 

【フラット35】と比べると【フラット50】の利用場面は限られたものになりますが

「フラット」の商品ラインアップとして覚えておかれると宜しいと思います。confident

 

「MISAWA オータムフェア」にご来場ください!

2017/09/15 10:00
こんにちは。
住まいづくり相談室の垂水ですwink
 
ミサワホームでは、明日から「MISAWA オータムフェア」を開催いたします。
資金計画のご相談はもちろん、最新の住まいを体感することができます。

【フラット35】制度改正パート2

2017/08/31 15:00

こんにちは。

わが家の建てどきガイドの高橋です。confident

今回は10月以降【フラット35】の大きな制度改正点である団体信用生命保険についてご説明します。

ご存知のとおり、団体信用生命保険(団信)はローン返済中に万が一のことがあった際に、残りのローン全てが保険で完済されるものです。

銀行ローンではこの団信保険料が金利の中に含まれていますが、【フラット35】はローン返済とは別に保険料が別払い(年払い)で必要になります。この団信保険料が10月以降お申込分から銀行ローン同様に金利組み込み型になります。

 

10月以降の団信タイプは「新機構団信」と「新3大疾病付機構団信」の2種類になります。

名前に「新」が付くとおり、これまでの団信の保障範囲が大きく変わります。「新機構団信」ではこれまでの死亡時はもちろん、「身体障害者」になられた際にも保険金が支払われます。「身体障害者」の状態は身体障害者福祉法に定める障害の級別が「1級または2級の障害に該当し、身体障害者手帳の交付を受けたとき」とありますので、従来の「高度障害」になった場合といった、あいまいなものではなく、基準が明確になりました。

 

また「3大疾病付機構団信」の目新しい改正点は「公的介護保険制度に定める要介護2から要介護状態になったとき」も保険金の支払い対象になります。こちらも基準が明確です。

 

これらの「身体障害者保障」と「介護保障」は団信の保障範囲として日本で初めての制度になります。

 

「新」制度団信ご加入希望の場合は10月以降のお申込みということになります。confident

ZEH補助金情報!公募の申請状況と今後の公募について。

2017/08/18 17:00
こんにちは。
住まいづくり相談室の垂水ですwink
 
ZEH補助金の最新情報をお伝えします。

【フラット35】S 金利引下げ幅圧縮について

2017/08/01 10:00

こんにちは。

わが家の建てどきガイドの高橋です。confident

この10月以降【フラット35】に関連する制度が大きく2点変わります。

1つ目は団体信用生命保険(団信)保険料が銀行ローンと同様に金利組込み型になること。

2つ目はタイトルにあるとおり【フラット35】Sの金利引下げ幅が圧縮になることです。

今回は【フラット35】Sについてお話しいたします。

 

 

「消費税増税はまだ先だから・・・」と、安心していませんか?

2017/07/14 09:00
こんにちは。
住まいづくり相談室の垂水ですwink
 
これから住まいの計画をたてるにあたり、「消費税が上がるまでには・・・」とお考えに
なられている方も多いのではないでしょうか?
  • 資金計画が良く分かる!カタログプレゼント
  • ご相談・お問い合わせ