こんにちは。
住まいづくり相談室の垂水です
ミサワホームでは、10月より業界初のノンリコオプション付き「ミサワライフデザインシステム」を開始しました。
10月以降、ミサワホームで新築建物をご契約したお客さまが対象となる仕組みです。
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業界初の新制度が誕生しました！
【フラット５０】について
こんにちは。
わが家の建てどきガイドの高橋です。
今回は【フラット５０】についてご紹介したいと思います。
【フラット５０】の名前のとおり、返済期間３６年以上最長で５０年返済が可能な住宅ローンですが、いったいどのような方に向いているローンなのでしょうか？
一番対象として考えられるのは、例えば年齢が２０代で収入もそれほど多くないが住宅を購入されたい方です。返済期間が長ければ長いほど毎月の返済額は減りますので、年収に対する年間返済額である「返済比率基準」をクリアしやすくなります。但し当然【フラット３５】などと比べると利息分を含めた総返済額が増えますので、この点は留意する必要があります。
申込時年齢が２９歳の方は最長で５０年返済が可能です。ちなみに申込時年齢が４４歳未満という要件があります。但し、親子リレー返済方式を利用すると４４歳以上の方でも申込みが可能です。その場合は後継者の年齢が基準になります。
その他【フラット５０】の主な概要は
①借入可能額は6,000万円以下で建設費または購入価額の60％以内
＊【フラット３５】との併用（ダブルフラット）も可能です。
②【フラット５０】を途中で次の返済者に引き継ぐことが可能
＊この４月からスタートした債務承継型（アシューマブルローン）と同じです。
③融資対象住宅は「長期優良住宅」の認定を取得すること
【フラット３５】と比べると【フラット５０】の利用場面は限られたものになりますが
「フラット」の商品ラインアップとして覚えておかれると宜しいと思います。
「MISAWA オータムフェア」にご来場ください！
こんにちは。
住まいづくり相談室の垂水です
ミサワホームでは、明日から「MISAWA オータムフェア」を開催いたします。
資金計画のご相談はもちろん、最新の住まいを体感することができます。
【フラット３５】制度改正パート２
こんにちは。
わが家の建てどきガイドの高橋です。
今回は１０月以降【フラット３５】の大きな制度改正点である団体信用生命保険についてご説明します。
ご存知のとおり、団体信用生命保険（団信）はローン返済中に万が一のことがあった際に、残りのローン全てが保険で完済されるものです。
銀行ローンではこの団信保険料が金利の中に含まれていますが、【フラット３５】はローン返済とは別に保険料が別払い（年払い）で必要になります。この団信保険料が１０月以降お申込分から銀行ローン同様に金利組み込み型になります。
１０月以降の団信タイプは「新機構団信」と「新３大疾病付機構団信」の２種類になります。
名前に「新」が付くとおり、これまでの団信の保障範囲が大きく変わります。「新機構団信」ではこれまでの死亡時はもちろん、「身体障害者」になられた際にも保険金が支払われます。「身体障害者」の状態は身体障害者福祉法に定める障害の級別が「１級または２級の障害に該当し、身体障害者手帳の交付を受けたとき」とありますので、従来の「高度障害」になった場合といった、あいまいなものではなく、基準が明確になりました。
また「３大疾病付機構団信」の目新しい改正点は「公的介護保険制度に定める要介護２から要介護状態になったとき」も保険金の支払い対象になります。こちらも基準が明確です。
これらの「身体障害者保障」と「介護保障」は団信の保障範囲として日本で初めての制度になります。
「新」制度団信ご加入希望の場合は１０月以降のお申込みということになります。
ＺＥＨ補助金情報！公募の申請状況と今後の公募について。
こんにちは。
住まいづくり相談室の垂水です
ＺＥＨ補助金の最新情報をお伝えします。
【フラット３５】Ｓ 金利引下げ幅圧縮について
こんにちは。
わが家の建てどきガイドの高橋です。
この１０月以降【フラット３５】に関連する制度が大きく２点変わります。
１つ目は団体信用生命保険（団信）保険料が銀行ローンと同様に金利組込み型になること。
２つ目はタイトルにあるとおり【フラット３５】Ｓの金利引下げ幅が圧縮になることです。
今回は【フラット３５】Ｓについてお話しいたします。
「消費税増税はまだ先だから・・・」と、安心していませんか？
こんにちは。
住まいづくり相談室の垂水です
これから住まいの計画をたてるにあたり、「消費税が上がるまでには・・・」とお考えに
なられている方も多いのではないでしょうか？
【フラット３５】「子育て支援型」「地域活性化型」続報
こんにちは。
わが家の建てどきガイドの高橋です。
先月【フラット３５】「子育て支援型」及び「地域活性化型」の概要をご説明しましたが
各地方公共団体での適用要件などがだいぶはっきりしてきました。
多くの地方公共団体で予算枠や戸数の制限がありますので
ご検討中の方は早めに動かれることをお勧めいたします。
＊既に受付締切もしくは申込期限の迫っているところもあります。
ＺＥＨ補助金情報！
こんにちは。
住まいづくり相談室の垂水です
先月のブログでお伝えしました「ＺＥＨ補助金」の一次公募ですが、申請状況が公表されました。
【フラット３５】子育て支援型スタート！
こんにちは。
わが家の建てどきガイドの高橋です。
平成２９年度【フラット３５】制度改正の目玉の一つである
「子育て支援型」と「地域活性化型」が申込みできるようになりました。
但し、この制度いくつか留意点があります。
１、対象となる地方公共団体が限定されること。
⇒対象となる地方公共団体はこちら
２、対象となる地方公共団体でも適用の要件があること。
⇒詳しい適用要件は直接地方公共団体に確認
＊地方公共団体により要件が大きく異なります。
基本的な手続の流れはこちら
３、地方公共団体の補助金・助成金には限りがあること。
⇒予算や戸数が達する前に早めに動かれることをお勧めします。
めでたく地方公共団体から「利用対象証明書」の交付が受けられた場合は
【フラット３５】Ｓと併せて当初５年間は通常金利から▲0.55%が受けられます。
ちょっとまだよく分からない点もありますが、お得な制度は積極的に利用したいものです。
