こんにちは。

わが家の建てどきガイドの高橋です。

今月もまたまた金利ネタです。

７月は前月比較で「0.09%」と過去最大級の金利下げ幅でした。

これも一連の長期金利「マイナス金利」の深堀りによる影響です。

７月の代表的な【フラット３５】金利は「1.18%」ですが、１０年間

「0.25%」引下げが受けられる【フラット３５】Ｓ（Ａプラン）適用で

なんと１０年間は「0.93%」（新機構団信付き）になります。

もうここまでくると、例えば変動金利ローン（0.75%）と比較しますと、当初１０年間の

毎月返済額は約２千５百円の差でしかありません。

＊借入金額：３千万円・３５年返済・元利均等返済・ボーナス払いなし・その他諸費用なし

３５年間金利が変わらないだろうとお考えの方は変動金利でも宜しいですが、今なら僅か

２千５百円程度の「安心料」で全期間固定金利【フラット３５】が組める時代です。

賢明な皆さんならどちらを選択するべきかお分かりですよね．．．

わが家の建てどきガイドの高橋です。

昨日、６月のフラット金利が発表になりました。

代表的なもので【フラット３５】が1.27%、【フラット２０】が1.21%と

どちらも最低金利になりました。

＊「フラットＳ」の場合は金利引下げ前

指標となる長期金利が低下傾向にありますから、しばらくフラットの

金利も同様の傾向にあるかもしれません。

こんにちは。

わが家の建てどきガイドの高橋です。

ここ１週間くらい新聞やネットニュースなどで報道されている

【フラット３５】の件について触れたいと思います。

簡単にご説明しますと、悪意を持った不動産仲介業者（特に中古マンション）が

投資用目的なのに【フラット３５】の不正申込みを行ない、融資を受けている事案が

発覚したものです。

ご承知のとおり【フラット３５】は自己居住のための住宅ローンですから

国の支援策などもあり、長期固定金利かつ低利にて融資が受けらます。

当然ですが、銀行の投資用ローンは【フラット３５】と同じような融資条件は不可能です。

このブログの読者の方はこれからマイホームをご計画されていますから、今回のような

事案には全く無関係ですが、それだけ【フラット３５】は非常に有利な融資条件のローンで

あることが、今回の一件で改めて再認識させられた思いです。

こんにちは。

わが家の建てどきガイドの高橋です。

新しい年度がスタートしました。引き続き今年度も宜しくお願い申し上げます。

フラットも引続き低金利が続いております。

４月の「フラット２０」は３月比較▲0.01%、「フラット３５」は±0です。

新年度は大きな制度改正はありませんが、小さな制度改正がありますので

今後ご紹介していきたいと思います。

こんにちは。

わが家の建てどきガイドの高橋です。

本日住宅金融支援機構より３月融資金利が発表になりました。

２月比較で【フラット３５】が▲0.04%、【フラット２０】が▲0.03%と

昨年１２月以降の長期金利低下に合わせるかのようにフラット金利も下がっています。

３月の【フラット３５】代表的金利は「1.27%」ですが、質の高い住宅に適用される

「フラットＳ」を利用すると、当初１０年間は「1.02%」と驚異的な金利水準になります。

＊金利はいずれも「新機構団信」加入の場合です。

ここで全期間固定金利のフラットを使わない手は無いとつくづく思います。