こんにちは。

我が家の建てどきガイドの高橋です。

本日１２月【フラット３５】金利が正式発表になりました。

金利が９月以降３ヶ月連続で一本調子で上昇してきましたが、１２月は下がりました。

これは長期金利低下によるところが大きいのですが、ちょっと一息ついた感じです。

２０１８年も７月末の日銀金融政策変更で潮目が変わった感がありますが、一年を通じてみると比較的落ち着いた動きであったのではないかと思います。

また来年もどうぞ宜しくお願いします。

こんにちは。

わが家の建てどきガイドの高橋です。

既に１１月のフラット金利が発表されていますが、８月から連続して金利が上昇しています。

この主な理由は、７月末の日銀金融政策変更以後の「長期金利」上昇に伴うものです。

長期的に見れば現在も歴史的な超低金利水準であることに間違いは無いのですが

毎月金利が上がっていると、物凄く上がった感があります。

住宅ローンは長期に渡りますから、大局的な判断が極めて肝要です。

こんにちは。わが家の建てどきガイドの高橋です。

今回も変動金利型ローンのリスクについてお話しします。

変動金利ローンの大きな特徴は下記のとおりです。

①金利の見直しは半年に１回　　②金利変動があっても返済額は５年間変わらない

①は良いとして②は少し不思議に感じませんか？　金利変動があっても５年間返済額が変わらないって．．．　変動金利なのだから返済額が変わるのは当然ではないかと．．．

これは返済者の負担が急激に重くならないように設けられた仕組みなのです。

それはそれで返済者のことを考えた仕組みなのですが、将来金利が上がって、利息部分が毎月返済額を超えるようなことが発生すると、上記②ルールがあることで、この部分は「未払利息」として溜まっていくことになります。

未払利息も借入金の一部ですから、途中で返済するか、最終時に完済する必要があります。

＊変動金利型のローン返済予定表（償還表）には「未払利息」欄が設けられています。

いずれ変動金利が大幅に上昇するようなことがあると、未払利息が社会問題になる可能性を秘めています。

変動金利型ローンをご検討される方は、こうした特徴を十分理解することが極めて重要です。

こんにちは。

わが家の建てどきガイドの高橋です。

７月４日の日経新聞朝刊１面に「住宅ローン変動型急増」の見出しが躍りました。

この記事の出所は住宅金融支援機構のアンケート調査です。

２０１７年度下期に住宅ローンを借入した人の約５６％が変動型金利で、前年同期よりも９％増加したという内容でした。

各金融機関での変動金利引下げ競争も激化していますし、何となくこの超低金利も長期化すると考えている利用者が多いのがその理由と思われます。

しかし、最も驚いたアンケート結果は、変動金利が上がった場合の対応方法について「見当がつかない・わからない」と回答した利用者が変動金利ローンを借りている人の２０％もいるという部分です。

銀行がきちんと変動金利ローンのリスクや仕組みについて説明しているのか疑問ですし、利用者もきちんと理解していないのが実態なのでしょう。

この超低金利が今後も続く保証はどこにもありませんし、今後金融引き締めで金利引き上げになった際に変動金利ローン利用者が「狼狽」して社会問題にならなければいいと切に願うばかりです。

こんにちは。

わが家の建てどきガイドの高橋です。

７月３１日の日銀政策決定会合で日銀は長期金利の変動を容認しました。

（これまでの２倍程度の変動幅）

７月の終わり頃から長期金利が上昇しています。

今後この長期金利水準が続きますと【フラット３５】を始めとして、固定金利型住宅ローンの金利が上昇する可能性がありますので、しばらくは長期金利の動向に注意が必要です。