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わが家の建てどきガイド

【フラット50】について

2017/10/02 18:30

こんにちは。

わが家の建てどきガイドの高橋です。confident

今回は【フラット50】についてご紹介したいと思います。

 

【フラット50】の名前のとおり、返済期間36年以上最長で50年返済が可能な住宅ローンですが、いったいどのような方に向いているローンなのでしょうか?

 

一番対象として考えられるのは、例えば年齢が20代で収入もそれほど多くないが住宅を購入されたい方です。返済期間が長ければ長いほど毎月の返済額は減りますので、年収に対する年間返済額である「返済比率基準」をクリアしやすくなります。但し当然【フラット35】などと比べると利息分を含めた総返済額が増えますので、この点は留意する必要があります。

 

申込時年齢が29歳の方は最長で50年返済が可能です。ちなみに申込時年齢が44歳未満という要件があります。但し、親子リレー返済方式を利用すると44歳以上の方でも申込みが可能です。その場合は後継者の年齢が基準になります。

 

その他【フラット50】の主な概要は

 

①借入可能額は6,000万円以下で建設費または購入価額の60%以内

*【フラット35】との併用(ダブルフラット)も可能です。

 

②【フラット50】を途中で次の返済者に引き継ぐことが可能

*この4月からスタートした債務承継型(アシューマブルローン)と同じです。

 

③融資対象住宅は「長期優良住宅」の認定を取得すること

 

【フラット35】と比べると【フラット50】の利用場面は限られたものになりますが

「フラット」の商品ラインアップとして覚えておかれると宜しいと思います。confident

 

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