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わが家の建てどきガイド

変動金利型ローンの落とし穴②

2018/10/01 11:30

こんにちは。わが家の建てどきガイドの高橋です。confident

今回も変動金利型ローンのリスクについてお話しします。

変動金利ローンの大きな特徴は下記のとおりです。

 

①金利の見直しは半年に1回  ②金利変動があっても返済額は5年間変わらない

 

①は良いとして②は少し不思議に感じませんか? 金利変動があっても5年間返済額が変わらないって... 変動金利なのだから返済額が変わるのは当然ではないかと...

 

これは返済者の負担が急激に重くならないように設けられた仕組みなのです。

それはそれで返済者のことを考えた仕組みなのですが、将来金利が上がって、利息部分が毎月返済額を超えるようなことが発生すると、上記②ルールがあることで、この部分は「未払利息」として溜まっていくことになります。

未払利息も借入金の一部ですから、途中で返済するか、最終時に完済する必要があります。

*変動金利型のローン返済予定表(償還表)には「未払利息」欄が設けられています。

 

いずれ変動金利が大幅に上昇するようなことがあると、未払利息が社会問題になる可能性を秘めています。

 

変動金利型ローンをご検討される方は、こうした特徴を十分理解することが極めて重要です。confident

 

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