知っておきたい家と土地の規制（1）

土地さえあれば自由に家が建てられるというわけにはいきません。住まいづくりを始める前にこれだけは知っておきたい法規制の基礎知識をご紹介します。

家や土地の規制について調べておこう

土地には地域にあった利用をめざして12の用途地域が建築基準法によって指定されています。住宅は原則として工業専用地域以外ならどこでも建てられますが、用途地域によって建てられる建築面積（建ぺい率）や延床面積（容積率）が異なりますから、事前に確認しておかなくてはなりません。
また、建築基準法では土地と道路との関係も規制しています。敷地には火災時の避難や消火活動を妨げないよう、4ｍ以上の幅をもつ道路に2ｍ以上の間口で接していなければならない接道義務があります。道路の幅員が4ｍ未満では、道路の中心線から2ｍの地点まで敷地を後退させなくてはなりません。
ほかにも様々な制限や規制がありますので、基本的な知識として知っておくと便利でしょう。